记者 吴奕萱
见习记者 吴姬霞
最近，房地产行业的暖风经常吹来。据《证券日报》记者不完全统计，自今年以来，已有138个城市发布了稳定房地产市场的政策，包括降低首付、增加公积金贷款金额、购房补贴、取消购房限制等。其中，支持多子女家庭的住房需求已成为优化房地产市场监管政策的重要方向之一。
各类调控政策频出
受多种因素影响，自2021年下半年以来，国内房地产市场整体降温。据国家统计局统计，今年1月至4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降200平方米.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.其中，住宅销售额下降32%.2%。
在此背景下，从中央政府到地方政府不断出台各种监管政策。5月20日，中国人民银行授权全国银行间银行间借贷中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，五年以上LPR将15个基点降至4.45%，这是自LPR改革以来单次最大降幅。
5月15日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，调整差异化住房信贷政策。对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
同时，许多地方已经放宽了房地产市场的监管政策。如济南、天津、南京等地明确增加公积金贷款金额；银川、泰安、阜阳等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例；周口、淄博、镇江等地相继出台购房补贴或契税补贴政策。
中国房地产数据研究所所长陈生在接受《证券日报》采访时表示：总体而言，在‘住房不投机’的前提下，最近出台的房地产市场监管政策以刚性需求和改善需求为两个重要重点，以促进住房消费。地方政府据城市实施政策进行了合理的政策调整，以实现稳定房地产市场的目的。
浙江大学管理学院特聘教授钱向金告诉《证券日报》：自今年以来，特别是5月份以来，房地产市场监管政策频繁，内容更丰富，政策力度增加，逐步触及贷款限制、购买限制等监管政策。不排除后续的房地产市场支持政策。
关注多孩子家庭住房需求
记者梳理了当地房地产市场调控政策，发现越来越多的购房支持政策针对特定群体，特别是多子女家庭。自4月底以来，武汉、泸州、杭州、东莞等城市在发布的房地产市场调控政策中特别提到了多子女家庭的住房需求。
其中，武汉、东莞、沈阳、南京、无锡等城市在相关监管政策中提到两三个孩子的家庭允许购买新房子。扬州明确表示，有两个以上孩子的家庭不适用现行的购买限制政策；杭州将门槛提高到三个孩子。
除了优化购房限制政策外，许多地方还为多子女家庭提供购房补贴。如泸州在政策中提到，按照国家生育政策生育两三个孩子的家庭，在中心城区建设用地范围内购买第一套或第二套新商品房的，按总购房款的2%给予一次性购房补贴。
此外，许多城市明确提到，多子女家庭的贷款金额可以在最高贷款限额的基础上增加。例如，云南省楚雄市5月19日发布文件，明确增加住房公积金贷款金额。单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别增加50%、10%和20%。
IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》采访时表示，这将有效满足购房者特别是二胎及以上家庭的合理住房需求，缓解多胎家庭住房困难和住房紧张的压力，提高市场交易活动，促进人口生育政策。
那么，还会有其他城市跟进和子女家庭的购房政策吗？陈胜认为，支持多子女家庭购房的相关政策响应了近年来鼓励生育的政策取向。在房地产政策方面，对多子女家庭的相应倾斜和鼓励可能成为房地产市场监管的新趋势。预计相关政策将继续改进和深化，其他城市可能会跟进类似的政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育和抚养等方面的因素，这正成为楼市调控优化的方向之一。(证券日报) 编辑：程春雨
