证券时报记者 严翠
自去年以来，著名的房地产企业一直在听到雷声，不仅是房地产企业和行业，而且还涉及到多米诺骨牌。因此，法国拍卖行的数量急剧增加，一些人的抵押贷款被切断。在这样的危机下，中央政府仍然决定稳定地价、房价和住房投机，但允许地方政府根据城市采取措施。积极信号发布后，自4月底以来，中国新一轮房地产市场放松潮开始。
纵观这一轮房地产市场放松趋势，地方政府都非常担心房地产市场。一些城市一大早就发布了新的房地产市场政策，如东莞；一些城市过于努力地完全放开二手住房购买限制，如南京，但最终由于房地产市场紧急放松，在政策发布后三小时内停止。房地产市场历史上罕见的密集放松趋势，不到一个月，几十个城市发布了新的房地产市场政策。
各地政府操之过急情有可原，房地产为各地政府支柱产业，房地产行业一旦不景气便一发而动全身。但理性思考，将经济绑定在房地产业上终究无法长久，而且长此以往很可能有暴雷的一天。因此，真正考虑长远、可持续健康发展的城市，都应该透过此次房地产行业所带来的经济低谷，去反思各城市所存在的问题，以及未来五年、十年甚至更长，这座城市发展的引擎在哪里，这座城市该如何将现有问题与房地产、教育、医疗、人才、养老、婚恋、社保等多方面相结合，以一种长效机制去推动城市全面健康可持续发展。
从目前出台的新房地产市场政策来看，许多城市已经考虑到未来即将到来的人口红利消失、人才短缺等问题，将新的购房政策与当地人才和人口政策相结合。然而，仅仅通过放松购房政策向两个孩子或更多的孩子和人才倾斜仍然是肤浅的。毕竟，由于疫情、经济和购房限制的影响，社会对房地产的信心略显不足。同时，年轻一代不愿意生育。如何实现两全其美的效果是各行各业应该考虑的问题。
记者认为，城市应彻底了解新一代年轻人不不愿结婚、不愿生育、高端人才不愿扎根城市的根源，如房价过高、优质教育资源一般集中在少数群体、儿童养育和教育负担、工作速度快等原因，对症下药，深入解决城市人口、人才问题、环境问题等，稳定房地产市场，实现两得。当然，一项政策可能很难涵盖所有问题，但在出台相关房地产市场政策后，各城市也可以逐步出台其他相关配套政策，促进城市整体健康稳定发展。
在深入解决年轻一代或高端人才关注生育、婚姻、教育、房价等一系列问题的同时，每个城市也应警惕新一轮房地产市场热和人才或家庭投机心理引起的投机行为，如一些人才在当地城市工作几年获得相关的住房补贴或福利，然后在另一个城市工作，然后获得相关的福利。
此外，从北京、上海、广州、深圳等一线城市最近没有明显放松，南京等部分城市经历了放松政策半日游事件，外界应该纠正房地产行业和购房心态，正确看待购房行为，理性消费，不继续抱着投机致富的心态买房，否则不排除因购房而被锁定。
据了解，在一些四五线以外的城市，由于外来人口较少，大多数当地市民都有几套房，难以转手，城市住房空置率较高。甚至在深圳附近的一些城市，一些消费者在购买当地房地产后多年无法转售。有些原因是位置偏差，有些是因为当地有更多的一手住房，买家不需要购买二手住房。
综上所述，无论是城市放松房地产市场，还是市民购买房地产，都要理性对待，考虑长远，不要操之过急，风放眼。
