(经济观察)抵押贷款降息15个基点 中国房地产市场有望迅速稳定
北京，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)LPR为3.7%，与上个月持平；5年以上LPR为4.45比上月下降了15个基点。
中国个人住房贷款利率超过5年LPR目前99%以上的个人住房贷款利率和5年以上的定价基准加点形成LPR挂钩。五年以上LPR降低意味着抵押贷款利率相应降低15个基点。
房贷降息有四个方面值得关注:
一是房贷单独降息，五年期LPR历史最大降幅。
中国民生银行首席研究员温斌指出，自LPR报价形成机制改革以来，首次出现一年期LPR不降，5年以上LPR下降。
此外，过去几次降息，超过5年LPR大部分都是一次下调5个基点，即使在疫情爆发的2020年4月，降息也只有10个基点。这一次，15个基点一次下调，创下历史最大降幅，官方稳定房地产市场的政策意图明显。中原房地产首席分析师张大伟认为，这是近年来房地产市场最大的利好。
其次，降息与最近首套房利率下限的官方调整叠加。
近日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于调整差异化住房信贷政策的通知》LPR调整为LPR减少20个基点，保持第二套住房贷款利率下限LPR加60个基点。降息后，根据最新情况LPR个人住房贷款利率最低可达第一套房4.25%，二套房5.05%。
近日，易居研究院智库中心发布的一份报告指出，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率已降至公开信息和部分银行网点反馈4.4%。降息落地后，预计这些城市首套房最低利率将迅速跟进，降至4.25%。
第三，降息后，各类购房者都可以获得利息优惠。
专家指出，对于新发放的商业个人住房贷款，利率将立即降低15个基点，加上第一套住房利率下限的官方调整，新申请住房贷款的居民家庭将带来双重利益，购买第二套住房的居民家庭也可以从中受益。
同时，股票商业个人住房贷款也将在买方与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。根据贷款金额50万元（人民币，下同）、期限30年、等额本息还款估算，月平均支出约45元，未来30年利息支出约45元1.6万元。
温斌认为，一些城市的新住房贷款利率将显著降低，有助于合理满足居民的购房需求。对于股票住房贷款，LPR下降将通过重定价贷款降低存量抵押贷款成本，起到缓解和减轻居民债务负担的作用，从而节省更多消费资金。
第四，楼市有望触底反弹。
近年来，房地产市场稳定政策频发，业内人士认为，预计下半年中国房地产市场将触底。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，降息是提振购房情绪的重要工具。从4月份的房地产数据来看，房地产销售端大幅下降，开发商的财务压力缓慢，影响了各个环节，导致整个房地产链下降。需求方面的复苏是解决这个问题的关键。抵押贷款降息是为了快速稳定房地产市场的需求方，为解决供给方面的影响创造条件。
李宇佳认为，随着疫情的缓解，6月份经济社会循环或步入正轨，一揽子政策开始生效，下半年将全面出现叠加效应。目前房价和销售底部已经开始出现，下半年可能会全面复苏。
诸葛亮住房数据研究中心首席分析师王晓强指出，当前房地产市场需求端市场动力不足的一个重要原因是缺乏市场信心。央行的多次实质性支持对提振购房者的市场信心起到了很好的支撑作用。在宽松信贷的支持下，市场稳定的速度将加快。
据中指研究院监测，今年以来，全国房地产政策优化调整200多次，政策节奏和力度不断加大。(结束) 【编辑:宋宇晟】
