证券时报记者 张达
5月20日5年以上贷款市场报价利率(LPR)超出预期，将15个基点降至4个基点.45%后，全国各城市的抵押贷款利率下调。昨日，《证券时报》记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市多家国有银行当地分行，相关工作人员向记者证实，随着5年以上LPR降低，银行已相应降低抵押贷款利率15个基点。天津等地在跟进首次抵押贷款利率下限的基础上，将首次抵押贷款利率相应降至4.25%。
值得注意的是，目前的个人住房贷款利率定价机制通常在5年以上LPR在此基础上，决定不同范围的加（减）基点。加点幅度由中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会指定。在此基础上，地方政府还根据城市政策制定了辖区内银行应遵守的加点下限。
5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布下调新发放的第一套抵押贷款利率下限，不低于相应期限LPR调整不得低于相应期限LPR根据4月20日发布的5年以上，减少20个基点LPR(4.6%)计算为4.4%，此后天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市未跟进下调，使得一线城市新发放首套房贷利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR国家调整下调了15个基点，部分地区新发放的首套房贷利率最低可达4.25%。
《证券时报》记者了解到，北京目前的政策是，第一套抵押贷款利率超过5年LPR 55个基点，2套住房贷款利率超过5年LPR 105个基点。中国银行、工行等北京支行的工作人员昨天告诉记者，该行已经按照新的5年以上了LPR执行，第一套房贷利率从之前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5%降至5%.65%降至5.5%。
与此同时，《证券时报》记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套抵押贷款利率为4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5%.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4%。.第二套住房贷款利率为85%.2%降至5.05%。深圳部分银行首套房贷利率为4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。
此外，《证券时报》记者了解到，在央行、中国银行业和保险监督管理委员会于5月15日宣布降低第一个抵押贷款利率下限后，北京、深圳等一线城市没有参与降低。中国银行、建设银行等深圳分行的客户经理昨告诉《证券时报》，银行没有跟进降低第一笔抵押贷款利率下限，未来是否会调整仍在等待通知。
《证券时报》记者此前了解到，5月15日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布将相应期限LPR减少20个基点后，第一套房贷利率下限为4.随后，天津、苏州、济南、青岛等地将首套房贷利率降至4%.4%。
以天津为例，5月20日发布的5年以上LPR降低15个基点，天津第一套抵押贷款利率再次下调。中国银行天津分行的客户经理昨天告诉《证券时报》，第一套抵押贷款利率为4.25%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券时报》采访时表示，天津大力降低抵押贷款利率，本质上是为了保证刚性需求和改善购房需求，对提振市场具有积极作用。
然而，中原房地产公司首席分析师张大伟在接受《证券时报》采访时表示，央行发布政策后，许多城市降低了第一套抵押贷款利率，从之前的4个.6%下调到4.4%，后续下调到4.25%的主要原因是这些城市房地产市场交易量低，抵押贷款需求低。从影响的角度来看，新贷款利率的降低确实有利于刚刚需要进入市场，但抵押贷款利率调整的信号意义更大，因为大多数城市没有实施降低第一个抵押贷款利率下限的最低标准，只有房地产市场交易低迷的城市实施了降息 降低标准政策。此外，不仅第一个抵押贷款利率下降，而且股票抵押贷款利率也需要下降。市场希望看到第二套住房识别标准的调整和相应利率的下降，以加快市场的稳定。
