当一些城市烂尾楼业主做出强制停止还贷的决定时，深圳一线城市也纷纷传出项目停工、停贷的消息。
网络图
12日，网上流传了一篇题为《深圳市佳兆业悦伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷通知书》的文章，但中国商业新闻记者了解到，该项目尚未停工，业主发布的停贷通知书可能是跟风。然而，跟风背后确实是业主对项目能否按时交付的担忧。
主要原因是这个项目很贵，业主还款压力很大。一位业主告诉中国商业新闻，在这样的市场上，许多人担心他们不能按时交付。如果他们不能按时交付，这意味着他们不能按时获得房地产证书。
广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”，而企业对出现问题的项目处置进度缓慢，这是购房者担忧所购项目可能烂尾的主要原因。
网红楼盘停工疑云
根据网上文件，业主表示，如果深圳佳兆业悦伴山项目未于2022年7月20日全面复工，尚未还清贷款的业主将停止月供，直至全面复工。
然而，该网络通知的真实性尚未得到证实。据一位知情人士透露，该项目以前确实停工，后来复工，目前正常施工。
数据显示，嘉兆业岳伴山位于宝安西乡区，备案住宅1452套，备案平均价格55476元/平。佳兆业在其微信官方账号佳兆业集团控股中披露了深圳伴山复工情况，称深圳佳兆业悦伴山项目于5月初全面复工，1-8号楼全部封顶，室内砌筑抹灰、变配电、电梯安装、70%消防工程、室外园路硬化回填。目前同步进行屋面装饰工程施工、机电安装工程、公区精装修工程、红线外市政道路工程施工，计划2022年10月份达到竣工备案条件（具体以项目实际施工进度为准）。
上述知情人士告诉中国商业新闻，深圳岳山停贷通知书应该被复制。然而，现在有这么多雷电企业，业主可能一辈子都在那套房里，业主的担忧是正常的。
理论上，与三、四级城市相比，一线城市住宅项目销售和支付速度更快，开发商进入一线城市门槛高，发展实力一般强，停工、未完成的可能性较小，但除了上述房地产业主宣布贷款，最近，深圳不leyu乐鱼全站官网止一个房地产业主购买房地产交付，表现出公开担忧。
7月12日，微信群流传了一封关于海德园社区B区建设进度申请公开的函。根据申请函的内容，业主多次前往施工现场，发现海德园B区建设进度缓慢。此外，随着开发商实际控制人减持股份，近年来许多房地产企业雷电，业主担心海德园B区能否按时交付。海德园B区位于深圳市福田区豪宅区安托山，2021年11月开盘，虽然单价高达12.6万/平，但作为一二手房价严重倒挂的网络名人板块，海德园B区在开盘当天就耗尽了。2022年5月，其二期工程海德园A区开盘，239套住宅也在同一天耗尽。
近日，深圳另一个网红豪宅盘前海龙光天境花园项目也备受关注。
2020年5月，龙光位置优越的前海地区。2020年5月，龙光集团115.项目地块竞争9亿元。由于该地区住宅项目稀缺，二手房价倒挂。2021年1月，前海龙光天景花园项目开盘，平均价格约11元.2万/平，开盘当天，1003套房屋全部售罄。然而，leyu乐鱼全站官网最近，该项目的监管资金被挪用。
根据一份关于龙光天景业主需求的文件，据业主代表介绍，前海leyu乐鱼全站官网天景花园拖欠总承包商和施工方的工程款，未及时足额支付。目前，施工几乎停滞，项目甚至有停工风险。
对此，一位接近龙光集团的人士告诉中国商业新闻，龙光前海天井花园项目尚未停工。今年5月，该项目已封顶。可以肯定的是，龙光有钱保险交付大楼。随后，龙光将建立一个新的监管账户，该项目将收取大量资金。此外，该项目地理位置优越，商业商店销售后的资金也将leyu乐鱼全站官网用于该项目的保险交付。
此外，目前，龙光已经成立了由集团总裁办公室领导、各中心和项目公司负责人领导的交付楼小组，将严格按照施工计划实施，以确保项目的交付。对于前海天井花园项目，随后与业主召开双周会议，定期举行现场开放日，龙光还将向政府有关部门报告项目进展情况。
武汉业主此前制定的停贷通知书 来源：受访者提供
信心需要重建
一位房地产从业主告诉中国商业新闻，房地产行业的情况和近几个月关于房地产企业债务的新闻可能是业主担心交付的原因。此外，业主积极表达自己的需求，希望开发商能够集中精力确保所购房地产能够正常交付。例如，龙光前海天境花园的交付时间为2023年底，如果工程处于正常施工状态，暂时不用太担心。然而，一些业主仍然告诉中国商业新闻，主要是因为这个项目非常昂贵，业主有很大的还款压力。在看到监管基金中没有钱后，业主的第一反应是担心糟糕的结局，让巨额购买资金损失。
广东省城市规划院住房政策研究中心李玉佳告诉中国商业新闻，自去年以来，许多私营房地产企业项目停工、延期交付、未完成，这种情况蔓延，名单增加，企业项目处置进度缓慢，这是买家担心项目可能未完成的主要原因。此外，房地产市场销售端需求疲软，开发商资金不足，也影响了房地产的顺利交付。例如，今年上半年，深圳房地产市场交易量创下十多年来的新低，特别是二手房受参考价格的影响，改善房屋需求的业主受到限制，交易量保持低，也影响了新房的销售。
中国商业新闻从房地产企业投资发展部的工作人员那里了解到，在此之前，房地产企业也可以通过方式更换监管资金。深圳对房地产开发项目监管账户资金保留比例有要求，但一般不实施，只要检查时有钱。
资料图
房地产投资机构西部资本表示，预售监管账户资本监管存在各种问题，如银行虚假资本监管措施、银行私人监管账户资金用于开发商偿还银行债务，最常见；开发商随机转移、挪leyu乐鱼全站官网用或以各种名义非法获取监管账户资金。
然而，一位业内人士也表示，业主应该理性地维护自己的权利，没有必要过度交付。毕竟，大多数商品房仍然可以按时交付。目前，大多数房地产企业已将保险交付作为内部首要任务，并试图通过如期交付来维护市场信心。
