最近，未完成的房地产业主联合停止贷款，出现了城市传播的现象。据报道，江西省景德镇首次开始业主联合停止贷款。随后，长沙、武汉、南昌、郑州等地的房地产项目业主也向银行发出了强制停止贷款通知，涉及其背后的许多房地产企业。（《21世纪商业先驱报》于7月13日发布）
所谓的“强制停贷”，leyu乐鱼体育官方入口是指烂尾楼的业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。网传的“全国业主发布强制停贷项目统计表”显示，涉及“强制停贷”的楼盘不断增多，从之前个位数增加到80多个，按这个趋势，将很快超过上百个楼盘。
这些房地产之所以烂尾，主要是因为项目资金链断裂，伴随着债务纠纷。其中，一些项目已经烂多年，成为业主难以承受的重中之重。当所有的积蓄都用来支付购房首付时，他们不得不每月偿还高额的银行贷款，但他们已经很多年没有自己的房子了。可以说，一些业主的压力和愤怒已经到了极致。
作为无辜的受害者，业主选择强制停贷也是无奈的。一方面，收入稳定受过去两年疫情等因素影响，经济压力大，无法偿还贷款。另一方面，在此之前，我想尽了各种解决办法，或者通过各种渠道维权，但是效果不好。所以这些业主的选择是可以理解的。
虽然房地产未完成的主要责任在于开发商，业主选择强制停止贷款似乎是错误的目标——伤害银行，他们可能被列入破坏信托记录和银行起诉，但业主仍然选择强制停止贷款，不仅无法承受贷款压力，而且认为相关贷款银行是错误的——有各种违规行为。
业主声明指出，贷leyu乐鱼体育官方入口款银行存在不同程度的leyu乐鱼体育官方入口非法发放贷款，未履行资本监管银行的义务。这一指控有一定的依据，即央行文件明确指出，个人住房贷款只能向购买主体结构封顶的个人发放和企业挪用贷款作为其他用途的，经办银行应当限期收回挪用资金。住房和城乡建设部文件还规定，商品房预售资金全部纳入监管账户，监管机构负责监管。银行确实违反了规定。
银行违反规定和责任的，应当依法处理，但业主强制停止贷款已成为违约方。因此，法律人士认为业主的选择是不可取的。事实上，这些业主可能不知道违约的后果，但选择在压力面前冒险，即通过强制停止贷款向贷款银行和地方政府施加压力，迫使未完成的项目完成。
目前还不清楚贷款银行和相关地方政府如何应对业主的强制停贷。在我看来，虽然强制停贷目前只停留在声明阶段，业主还没有同时联合停贷，但必须警惕从声明到停贷，从个别楼盘到更多楼盘，否则可能会演变成中国版的次贷危机。
众所周知，2007年美国次贷危机在全球引发了金融海啸。这是由美国住房信贷行业违约的急剧增加引起的。如果中国越来越多的leyu乐鱼体育官方入口烂尾楼涉及强制停贷
尽管leyu乐鱼体育官方入口今年第一季度中国银行业不良贷款率为1.79%， 较年初略有下降，处于安全水平，但也要高度警惕潜在风险。我们不仅要了解烂尾楼的数量，评估强制停贷可能带来的风险，做好预防工作，还要加快解决烂尾楼问题，不要让强制停贷成为大危机。
特别要警惕强制停贷与金融系统其他深层次问题叠加的连锁反应。
