中新财经5月20日电 (刘)2022年中国房地产上市公司研究成果发布会暨第20届产城融合投融资大会20日召开。会上，中指研究院发布的2022年中国工业新城运营商评估研究报告显示，2021年中国工业新城运营商整体经营规模持续提升。
报告指出，整体经营规模不断提高，工业新城经营能力突出。从总资产增长率来看，2021年，随着工业新城进入运营为王时代
从营业收入的角度来看，2021年工业新城运营商的营业收入呈增长趋势。一方面，工业投资部门继续努力推动园区开发业务的发展；另一方面，运营商继续升级工业空间载体，工业新城物业销售和租赁收入较上一期大幅增加。
报告指出，在盈利能力方面，2021年中国工业新城运营商净利润波动较大，工业投资是主要影响因素。从盈利规模来看，运营商净利润5亿-20在1亿元之间，只有投资蛇口的净利润超过50亿元。随着经营者业务从房地产销售收入向工业经营的成功转型，工业新城的投资收入和租赁收入已成为净利润的重要来源。然而，工业投资存在明显的周期性和不确定性，经营者在净利润增长方面也表现出明显的波动。
报告指出，2021年中国工业新城运营商融资规模稳步提升，基础设施公开发行REITs拓宽融资渠道。自2021年以来，已有4个工业园区公开发行。REITs博时招商蛇口工业园 REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大园 REIT和建信中关村产业园REIT。其中，博时招商蛇口工业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超过70亿元。REITs出现将有利于运营商积极研究和探索发行公开发行REITs为促进工业新城发展可持续发展的主要运营模式。
报告指出，在财务稳定性方面，2021年中国工业新城运营商资产负债率保持较低。与房地产开发企业不同，工业新城运营商以工业运营为核心，以长期投资回报为主线。2021年，工业新城运营商继续提高工业投资孵化能力，增值业务比例逐年增加，债务水平保持在较低水平。
报告指出，在产业投资方面，深入培育产业链，数字授权全渠道投资。从研究结果来看，产业新城运营商在产业投资方面，一方面深入培育产业链投资，围绕建设链、强链、补充链，建设完整的产业链，提高产业综合竞争力；另一方面，借助大数据、互联网等技术手段，继续完善产业云投资平台，开放产业投资线上线下全过程运营，实现产业新城与企业的无缝对接。（已完成时间）
