■ 观察家
500米以上的摩天大楼成为历史，意味着城市的外在奢华。未来，居民的幸福感和收获感将成为城市发展的首要任务。
7月12日，国家发改委发布了《十四五新型城镇化实施方案》。建议严格限制新建超高层建筑，新建500米以上，新建250米以上。
这是有关部委自2020年以来第四次提到限高政策。显然，国家对城市建设高度的控制力度逐步加强。写入十四五新型城镇化实施方案，是严格限制超高层建筑建设的明确信号。
与城市化的历史性结构变化密切相关
改革开放以来，特别是20世纪90年代以后，中国的城市化进程突飞猛进。2000年以前，中国的城市化率仍低于全球平均水平。21世纪第一个十年，经过大规模城市建设和城乡人口流动，中国的城市化率在2011年首次超过50%，实现了历史性的结构变化。随后，城市化率迅速超过60%。
根据诺瑟姆曲线的理论，城市化率达到70%后，将出现第二个拐点，即城市化进程趋于温和成熟。
当前，我国即将达到城镇化的成熟期，大规模的城乡人口转移不会再持续出现，这意味着大规模的城市建设也将相应减少。在一些三四线城市，甚至出现了住房数量比人口数更高的怪现象；空置的高层住宅和写字楼大量出现。
随着儿童减少和人口老龄化的发展，未来的人口数量将不足以支持大规模城市建设。因此，房地产市场也呈现出萎缩趋势。在过去的两年里，房地产市场的寒冷和抢劫趋势都反映了这一趋势。因此，适合大规模、快速城市化的高密度、超高度城市建设模式将不再可持续。
资本和技术创造了大量超高层建筑
资本和技术是城市快速发展的两金沙棋牌js6666条主线。
从资本的角度来看，容积率可以看作是地块的资本密度。资本驱动的城市化、土地金融和房地产经济形成了合力，导致了大量高密度社区的出现。与此同时，19世纪末大规模推广的电梯技术为大量高层和超高层建筑的崛起提供了强有力的支持。
但技术扩展空间的能力仍有上限。特别是考虑到消防因素，各国对超高层建筑的控制要求不同。
在中国，为了保证消防安全，居住区的高层建筑一般不能超过100米。因此，在房地产开发中，大量99.9米高的建金沙棋牌js6666筑拔地而起，支撑着由100米高的建筑组成的高原，不仅造成了千城一面的同质化趋势，也严重影响了当地的城市形象美学。
紧急情况下，密集的居住区更容易发生社区传播。因此，疫情过后，各地都深刻反思了高密度建筑。此外，大量高密度城市和超高层建筑的存在也加剧了城市交通拥堵的恶化。
我国许多城市生活密度高，相应的道路面积占城市建设用地的比例低，路网密度低，导致人均交通空间不足。因此，在许多城市的超高层建筑周围，高峰时段很容易造成大规模的交通拥堵，形成明显的堵塞点。
与实现双碳目标背道而驰
事实上，建筑业是我国的碳排放大户
以超高层建筑的能耗为例，其电梯运行和超高层供水是两个新的电力消耗领域。金沙棋牌js6666研究表明，摩天大楼每平方米的年耗电量高达139度，远高于其他建筑，因此被称为电老虎。
此外，随着这些超高层建筑的不断老化和功能更新迭代，其能耗也在增加。即使在拆迁过程中，成本、难度和废物产量也相对较高。可以说，超高层建筑的整个生命周期的能耗相当惊人。
雄表未来城市发展方向的雄安新区在设计之初就拒绝了高密度城市建设模式。进入更稳定的发展阶段后，中国将更加理性、成熟地对待超高层建筑。这意味着以财富炫耀为出金沙棋牌js6666发点，以资本密集型为代表的高密度城市建设模式的结束，也意味着以人为本的城市发展理念的实施。
500米以上的摩天大楼成为历史，意味着城市的外在奢华。未来，居民的金沙棋牌js6666幸福感和收获感将成为城市发展的首要任务。
□李昊(中国规划设计有限公司(北京)高级规划师 【编辑：宋宇盛】
