北京，5月20日电 (刘文文)2022年中国房地产上市公司中指研究院发布TOP10研究报告显示，2021年中国房地产上市公司总资产增速创新低，增收不增利趋势明显。
报告研究了沪深上市房地产公司95家，香港上市房地产公司80家。结果显示，2021年，在新冠肺炎疫情和房地产调控紧后松的背景下，商品房销售额紧后松。18.2增长万亿元(人民币，下同)4.8%，收入规模再创新高。
但值得注意的是，行业“增收不增利”现象严重，且企业间经营规模、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。
具体来说，由于高地价和有限房价的双重挤压，利润规模和能力显著下降。报告指出，随着商品房销售增长率的下降和新冠肺炎疫情的持续，2021年房地产上市公司前期高地价酝酿毛利率下降和物业减值两个结果。房地产上市公司净利润全面负增长，净利率降至个位数。
此外，股东收益水平持续下降。沪深上市房地产公司每股平均收益为0.31元，较去年有所下降45.2%；内地在香港上市的房地产公司均为0.68元，同比下降26.9%。房地产上市公司整体市盈率和市销率呈波动下降趋势，目前处于较低水平。
财务稳定性表现不同。报告称，2021年，受融资监管收紧和三条红线影响，房地产上市公司负债规模再次缩小，负债率下降。2021年，上市房地产企业一方面减少债务规模，另一方面增加股东投资，补充公司净资产，有效降低杠杆水平。
此外，沪深和香港上市房地产公司的净负债率同比下降，现金短债比均值分别为1.24、1.32，为短期债务提供有力保障。
虽然行业波动较大，但优秀的房地产上市公司仍反映了业务韧性，快速适应行业变化，及时调整发展战略，优先考虑稳定一词，为长期发展积累力量。
展望2022年，报告指出，随着新冠肺炎疫情多点散发和宏观经济下行压力，房地产市场调控边际宽松趋势明显，房地产上市公司将进入全面竞争时代，基础好的公司未来将释放更高的企业价值。(结束)
