在所有新一线城市中，长沙的房价最低。2020年，在上海奋斗的90后谢靓花了120万在长沙买房，成为新长沙人。她选择长沙的关键之一是她能承受的房价水平。
低房价早已成为长沙的重要标签。根据贝壳研究院发布的《2021年新一线城市居住报告》，长沙居住竞争力指数在35个一二线城市中排名第九，新一线城市居住负担最小。此外，根据易居研究院发布的《2020年全国50个城市房价收入比报告》，长沙房价收入比仅为6.2.同期深圳的比值达到35.2。
如今，当武汉新房均价突破2万元大关时，长沙仍徘徊在1万元水平，不改变房价萧条的本质。许多业内人士分析说，长沙多年来一直是房价模范学生。根本原因是已经启动了严格的限价政策，成功抑制了房价上涨的萌芽。
低房价释放出强大的消费能力，促进了许多新消费品牌的崛起。茶叶颜色、文和友、莫莫点心局等品牌发展迅速，成为长沙的新名片，吸引更多人成长。
这座GDP以其丰富的文化底蕴、扎实的经济基础和时尚的消费文化，人口超过万亿、数千万的中部省会城市已成为中国最幸福的城市。
严格调控，压制房价
站在岳麓的山顶，向东看，你可以看到河东绿色植被中隐藏的低矮建筑。湘江、橘子洲和对岸散落的现代建筑映入眼帘。如果是国庆假期前后的山顶，伟人作品中的山峦和森林再现在你面前。
经过数千年的楚湘历史，经过抗日战争，经过夜火，长沙城在废墟上重建。本着霸道的精神，中心城市不仅培育了三一重工、中联重科、山河智能制造等大型企业，被称为建筑机械之都，而且滋养了许多新的消费品牌，成长为GDP网红城市人口超过万亿，人口超过千万。
除了自然风光、历史文化和经济实力外，还有远低于相似地区和发展水平的城市的房价。这种房价萧条状态自21世纪初以来就形成了，当时人均GDP长沙在中部六个省会城市中排名第一，房价最低。
根据《中国统计年鉴》，2002年武汉、郑州房价接近2000元/平方米时，长沙房价为1600元/平方米；2010年，太原房价超过7000元/平方米，武汉、合肥房价超过5500元/平方米时，长沙房价不足4500元/平方米，仅略高于南昌。
湖南中原房地产战略发展中心总经理陈世霞回忆说：这里有一个历史原因。湖南中原房地产战略发展中心总经理陈世霞回忆中国商业新闻。这促使长沙房地产市场整体供过于求。公开数据显示，2008年长沙商品房供销比为1.81商品房供销比为1.83，本地媒体的报道中称长沙已进入“买方市场”。
随着长沙市东向西，南向北扩张，土地供应没有减少，市场仍供过于求。根据中国商业新闻获得的长沙市场研究报告，2013-2014年长沙商品房供销比分别为1.27、1.44。
陈世霞说：从2015年起，长沙开始控制土地出让，当年供应量很少。。根据上述市场报告，2015年，长沙市住宅市场供需比例下降至0.2016年88年进一步跌至0.63。
市场格局逐渐转变为供不应求，长沙房价开始出现上涨迹象。根据国家统计局的数据，2016年8月至11月，长沙房价环比上涨分别为1.5%、4.3%、4.4%、1.5%，在同期各大城市排名第一。今年，长沙市新房平均成交价格为7403元/平方米，涨幅超过10%。
2017年，低供应叠加投机者，长沙房价持续上涨。为遏制这一势头，2017年3月，长沙发布了新的房地产市场政策，规定非长沙户籍限购1套；5月，进一步规定非长沙户籍缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明；长沙户籍限购2套。
今年7月，长沙牺牲了价格限制。许多受访者认为，这是抑制长沙房价的关键。我记得很清楚，价格限制不是基于2017年的价格，而是基于2016年10月的网上签约记录价格，这是非常严格的。陈世霞说。
2017年，梅溪湖的房价已经涨到了近1.4万左右，二手房价1.6万，贵的项目可以达到1.8万。在长沙从事房地产工作十多年的薛文告诉《中国商业新闻》，但政府对梅溪湖项目的限价是9970元，非常严厉。
同时，单独备案的精装修部分在2017年下半年案的精装修部分在2017年下半年被盖，从未限制为最高2500元/平方米。
因此，在严格的毛坯限价 精装备案双重限价下，长沙房价控制在较低水平。2019年以后，长沙设定的年房价涨幅只有6%，增速仍然很低。
除了早期的行动，强大的力量和强大的决心是长沙控制房价的核心因素。住房和城乡建设部政策研究中心助理研究员单爽总结了长沙模式的文章，把长沙政府的监管决心放在首位：从严格的监管政策中，我们可以看到长沙政府坚决抑制房价上涨的决心。事实上，通过房地产宏观监管政策来抑制房价上涨是地方政府的一种常见手段，但很少有地方政府像长沙一样坚决地抑制房价。
140平以下是刚需
如此强烈的房价抑制对长沙楼市的主要参与者产生了很大的影响。
2017年限价实施时，平均房价差为4500元/平方米。薛文说:开发商2017年拿到的土地基本没钱赚。有些项目的土方成本很高，实际上处于亏损状态。
然而，长沙一直在不断调整，以增加房地产价差的空间。据湖南中原房地产估计，2021年，长沙项目房价差已达7508元/平方米。
但与中部地区其他五个省会省会城市相比，这一价值仍然不高。陈世霞表示，其他城市基本接近1万元，但在2022年首轮集中供地中，该指标进一步达到8400元/平方米左右。
经过几年的调整，薛文明显感受到了项目利润的提高。从过去几年的路径来看，长沙销售项目的利润率在增加。如果能以精装价格销售，项目利润率可以是8~10个点，对比其他城市来看，这是非常好的水平了。”
在某Top30家房地产企业工作的周灿也认为，长沙市场留给项目的利润率达到了预期。除了房地产价差、精装修等静态利润空间外，如果能保证流量，动态利润也符合要求。
项目流量有保障，简而言之就是卖得不愁卖。长期低房价和严格的调控政策给长沙楼市带来了这种可能。
低房价首先带来的是低房贷压力。2013年大学毕业后留在长沙的戴阳，2016年在望城区买了一套房子。当时单价约4000元/平方米，月还款额度仅1000元以上。除了家庭支持的首付，剩下的70%的房款很快就还清了。
目前，拥有两套套房的薛文，每月还款金额只有6000元左右。如果家庭开支占用不大，这部分钱就可以存起来，这使得家庭财富有可能积累。
同时，在长沙严格的限售限购政策下，市民的购房置换周期大大延长。薛文说：在几年的限购期内，市民不可能再做出房地产等大额支出，这使得市民的钱越来越多，购买力相对增加。
在此期间，长沙人均可支配收入保持快速增长。根据长沙市统计局发布的数据，2021年，长沙居民人均可支配收入约为5元.6万元比去年增长了8万元.其中，城镇居民人均可支配收入为6%.2万元，增长7.2%。这超过了同期武汉城镇居民的人均可支配收入。
事实上，长沙市民的购买力促成了近年来第一套房面积持续增长的另一个重要市场特征。
戴阳购置的两室，面积还在80平方米左右；2018年，在大王山板块附近购房的另一位留在长沙工作的大学生，买的首套房面积就在100平方米以上了。“现在140平以下都是刚需。”周灿说。
据湖南中原地产统计，2021年长沙主流套均面积约132平方米；从交易结构来看，销量最好的区域集中在120~140平方米；自2020年疫情以来，160平方米以上的大户型产品呈现价上涨趋势，供销繁荣。
陈世霞分析说:因为房价便宜，每个人的票都有限，一般都是一步到位。在支付能力支撑的情况下，普通买家会选择大面积的房子。
薛文认为，这也是2021年下半年全国房地产市场大幅下跌的背景下，长沙没有出现大规模降价的重要原因。与居民的可支配收入相比，限价后的长沙房价没有超涨，也没有透支居民的购买力，让大家对长沙房价有很强的耐受性。
周灿也有同感。大平层的改善项目卖得很好。2021年第四季度，部分大平层集中入市，单价2万以上，总价4500万，基本售罄。12月份平均房价涨了10多点。
即便如此，根据湖南省住房和城乡建设厅的数据，2021年长沙新房平均价格为10119元/平方米，保持在较低水平。薛文说：长沙的房价上限还不到3万，武汉已经达到5万。
然而，受当前行业形势的影响，虽然长沙有足够的需求和购买力，但买家仍有明显的观望情绪。有几个原因。首先，许多城市正在降价。他们肯定会期待他们关心的项目是否会降价，其次是企业的交付。
这使得目前的长沙市场也面临着成交量同比下降的局面。根据湖南中原房地产数据，长沙五区前4月共供应211万平方米，同比下降34%，成交量201万平方米，同比下降47%。
幸福城市14年
随着全国房地产市场的放松，长沙也出台了一些放松政策。5月初，长沙发布新规定，限购时间从网上签约6年改为4年，可购买两套政策，缩短购买周期；5月中旬，长沙发布新政策，规定股票住房振兴租赁住房，不包括在家庭住房数量计算中，市场称为租房票。
尽管外界认为这一政策是长沙创新和放松监管，但在长沙房地产业内人士看来，关键可能是增加租赁住房供应。周灿还认为，这有利于降低年轻人的生活成本，使他们更愿意在长沙定居。
事实上，远低于其他重点城市的房价，早已成为长沙吸引年轻人的一项利器。
2021年3月，长沙市委副书记、市长郑建新在接受媒体采访时提到，长沙是中国所有大城市房价和收入比最低的城市，普通家庭工作6.你可以在四年内买到100平方米的房子。年轻人可以很容易地支付首付款，而不依赖父母，并表示他们将继续控制房价。
低房价减少了购房对消费的挤压，使长沙人有更多的余力享受生活，进一步滋养了许多新的消费品牌。茶中的茶色、咖啡中的三餐半、卤味中的美味鸭脖、餐饮中的文友、费厨师等；湖南第一个京东Mall、宜家也将落地长沙洋湖区。
丰富多彩的娱乐生活构成了长沙生活的高幸福感。截至2021年，长沙已连续第14年被评为中国最幸福的城市。
年轻人也在用自己的行动为这座幸福的城市加注脚。
谢靓来自湖北。她想在外面有一个稳定的空间。2020年疫情的影响，让她有了买房的想法。经过仔细研究，她选择了长沙。2020年，长沙平均价格还没有超过1万元，我们小县城每平方米7000多元。谢亮说:与武汉相比，长沙的消费支出不是很高，城市充满了生活气息。
根据公开信息，2019年以前，长沙连续四年每年净流入23-27万人。根据七普数据，2020年底，长沙常住人口增加到880万，年净增加近41万。截至2021年底，长沙常住人口已达1023.93万人。
2017年，长沙首次进入万亿GDP2021年俱乐部GDP超过1.3万亿，比去年增长7万亿.5%位居全国省会第六，仅次于武汉。同时，长沙是世界三大工程机械产业集群之一。根据2021年的数据，长沙的工程机械总产值约占中国的27%.5%、全球的7.2%的产品覆盖180个国家和地区。
从长远来看，股票正在寻求更长远的发展。
2022年4月，湖南发布了《关于实施强省会战略支持长沙高质量发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)GDP达到2万亿元左右，常住人口超过1200万，并从工业、交通、互联网、能源、人才引进等方面采取多项配套措施，推进强省会建设。
建设强大省会的关键是促进强大产业的发展。在原强制性制造业的基础上，长沙还将建设先进的制造集群体系。到2026年，将建设约15个100亿产业，实施约180个10亿项目。
在如此充分的想象空间下，房地产企业继续对长沙持乐观态度。与其他城市相比，长沙目前的房地产市场健康、城市发展潜力和政府财政支持更加稳定。薛文认为，房屋的财富增值效应也比周边房价较高的城市更为明显。
在目前的市场情况下，我们在地级市非常谨慎，周灿告诉记者，虽然另一个中部省会城市的房价高于长沙，但房价卖不出去，居民的购买力支撑不足，而长沙有足够的购买力支撑市场，我们继续看好长沙。
(应受访者要求，谢靓、薛文、周灿、戴阳均为化名。所有图片均来自当地政府网站)
